Las líneas de préstamo serán ofrecidas por seis bancos y pretenden reactivar el rubro inmobiliario. Son a 15 años y se financia el 75% de las propiedades. Martilleros públicos locales manifestaron a De Brown su preocupación por el valor de las cuotas, que son ajustables según la inflación.
Fueron lanzados por el Banco Central, con el objetivo de satisfacer la necesidad de acceso a la vivienda de la población. El sistema se actualizará según la variación de la inflación. El sector inmobiliario presentó sus expectativas e inquietudes. Cuáles son los requisitos para acceder a ellos.
En una primera etapa, se sumarán a esta iniciativa los bancos Ciudad, Provincia, Macro, Santander Río, Galicia e Hipotecario. Según estableció el Banco Central “las entidades bancarias tendrán que prestar especial atención al vínculo entre las variables, cuota e ingreso” con el fin de brindar la mejor oferta para los usuarios.
Desde el Gobierno nacional informaron que se trata de un mecanismo de ahorro indexado para la compra de viviendas, cuyos instrumentos se denominarán Unidades de Vivienda (UVIs). “Pretende aliviar el grave problema de déficit habitacional, que en la Argentina afecta a millones de familias”, comunicaron.
Para el Central “las UVIs constituyen una opción de ahorro protegida de la inflación, similar al de la compra de ladrillos, pero accesible a todas las familias, independientemente de su poder adquisitivo, a través de depósitos por plazos mínimos de 180 días”.
Los prestamos vigentes hasta la actualidad, al tener una tasa fija, requieren un ingreso mensual que triplica lo que establece el nuevo régimen que comenzó a regir esta semana. Con respecto a la metodología, se financiará a 15 años, el 75 por ciento del valor de las propiedades.
A modo de ejemplo, para un préstamo de 300 mil pesos, el cliente debe percibir un haber de 8.056 pesos, para abonar una cuota de aproximadamente 2417 pesos. Mientras que, por un crédito de 1.500.00, el ingreso por familia debe ser de 40.282 pesos, y por mes deberá pagar 12.085 pesos.
Opiniones cruzadas
Tras el anuncio, representantes del rubro inmobiliario local expresaron su confianza debido a que, de acuerdo a lo informado, este mecanismo definirá cuotas iniciales menores a las de los créditos actuales. Por ende, los ciudadanos con niveles de ingresos más bajos podrán acceder a ellos.
No obstante, la duda radica en el viraje que tendrá la inflación. Según explicaron a www.deBrown.com.ar desde Diaz Mayer Brie Propiedades “cuando hubo créditos hipotecarios, en la década del 90', la incidencia de las operaciones no fue mayor al 10 o 15 por ciento”.
“Lo que sí provoca es una señal de confianza, la gente ve que hay un horizonte confiable entonces en base a eso toma decisiones, pero no es la solución definitiva. La intención es positiva, pero hay que ver cómo se desarrolla. Permiten mejorar el panorama, pero no es esencial”, añadió el martillero Félix Brie.
Desde otra inmobiliaria de Adrogué estimaron que “el interés del público se demorará porque aún persisten miedos y cautela por la situación del país”. “Estamos conformes con la disposición porque desde hace varios años nuestro rubro está siendo fuertemente castigado. Es una buena noticia para muchos vecinos el hecho de comprar una casa a una cuota incluso menor a la de un alquiler”, informaron.
“Es un beneficio para mucha gente que no podía acceder por sus ingresos y ahora podrá hacerlo. Sin embargo, nos inquieta que se actualizan por la inflación. El escenario hasta el momento es de incertidumbre”, apuntaron desde una inmobiliaria en Longchamps.
Desde la Cámara Argentina Inmobiliaria, su titular, Armando Pepe, planteó que la principal preocupación "es la espiral que puedan tener las cuotas” por la elevada inflación con la que se vive actualmente. “Pensamos que esta medida iba a salir un poco más adelante en el año, cuando la inflación estuviera controlada", sumó.
Como antecedente, recordó que planes similares se aplican desde 1967 en Chile y desde 2004 en Uruguay, con buenos resultados.
