Estadísticas recientes advierten una mejora en comparación a los cuatro últimos años. Hay mayor número de consultas para la compra y venta de inmuebles, algunas operaciones y los alquileres siguen en alza. En diálogo conDe Brown, Martilleros públicos locales manifestaron sus dudas y expectativas de cara a los próximos meses.
Después de varios años de estancamiento, el rubro inmobiliario pronostica un crecimiento en la demanda para lo que queda del 2016. Esperan que esta reciente confianza se traduzca en operaciones concretas. Por otro lado, se definió una actualización en el precio de los alquileres del 30 por ciento, en promedio.
“Tenemos las mejores expectativas y esperanzas de que el sector inmobiliario vaya mejorando, incluso ya hay señales de que esto puede ocurrir”, opinó ante www.deBrown.com.ar Félix Brie, de Diaz Mayer Brie Propiedades.
Especificó que “todo lo que es tierra para construcción se ha movido bastante". "Desde las elecciones cambió bastante el panorama, tanto de gama alta como baja. En las dos puntas hubo bastante movimiento”, señaló.
“Lo que es la parte urbana, de viviendas usadas, son operaciones muy puntuales por necesidades concretas. Lo que es emprendimientos de pozo hay más consultas. En enero algunas operaciones se concretaron, después hubo un freno y ahora parece que hay una pequeña tendencia a que se mueva el área nuevamente”, añadió el martillero.
Desde una inmobiliaria emplazada en Longchamps, indicaron que “aunque el escenario actual no es del todo favorable, como ocurrió en otros tiempos de auge de inversión en ladrillo, todo está más estable". "Confiamos en una cierta reactivación en el corto plazo”, explicaron.
Según detallaron, las perspectivas de la economía comienzan a ser buenas para el sector y se espera que en la segunda mitad del año crezca el interés de los inversores. “En los últimos dos meses recibimos más consultas y esperamos que pronto se conviertan en operaciones”, confió.
Coyuntura
La Cámara Inmobiliaria Argentina, detectó en febrero un incremento de la cantidad de departamentos ofrecidos en las unidades medianas de 12,2 por ciento y en las chicas 7,5 por ciento. No obstante, en las propiedades grandes, de 5 ambientes y más, hubo una baja del 8,7 por ciento respecto al año anterior.
El Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, informó que en los últimos cuatro meses se produjo una ampliación en las transacciones con respecto a los niveles registrados en el mismo periodo del año anterior.
Puntualizó que en febrero se hicieron efectivas 4.709 operaciones, con una suba del 5,9 por ciento en cantidad de actos escriturales y 51,4 por ciento en el monto.
La proporción promedio de transacciones creció un 51,4 por ciento en los últimos doce meses, a 2.521 millones, con un valor medio por operación de 533.326 pesos. Mientras que durante el bimestre el mercado inmobiliario generó 7.818 escrituras y 4.569 millones.
Sin embargo, desde la entidad advirtieron que "son necesarias distintas medidas económicas, como la apertura de líneas de crédito, al menos en los bancos estatales, una baja de las tasas de interés y un real blanqueo de los sueldos para que todos puedan acceder a esos préstamos”.
Alquileres
La Cámara Inmobiliaria divulgó que la cantidad ofertada de viviendas de este tipo aumentó un 2,7 por ciento en febrero en los tres segmentos de oferta, liderada por los inmuebles chicos. Pero, lo que también se acrecentó fue el valor mensual que deben pagar los inquilinos.
“Siempre hay demanda. Al venir de tantos años de ventas restrictivas, los alquileres -si están en precio- se concretan sino suelen estar varios meses o incluso años sin arrienda”, opinó Brie ante Noticias de Brown.
Consultado sobre los porcentajes de aumento para este año, explicó que “van al ritmo de la inflación anual" y que "la renovación ronda el 30 y 35 por ciento".
