En las principales avenidas del distrito, en especial en Adrogué, la postal de locales vacíos ya es habitual. En la mayoría de los casos, se debe a la imposibilidad de hacerle frente a los gastos de llave, renovación y alquiler, que este año registran una suba del 30 por ciento. Martilleros explicaron a De Brown que los fuertes incrementos se deben a la inflación.
Los aumentos que se están registrando en diversos rubros, impulsaron a los dueños de locales comerciales a elevar los precios de los alquileres, que treparán un promedio de 30 por ciento. Lo cual se suma a las dificultades de los inquilinos para mantener los niveles de venta, haciéndose cargo también del abono de los servicios, la llave y posteriormente la renovación.
“La expectativa es buena, aunque la realidad es que hay locales vacíos, en particular en el centro de Adrogué. Pero esto no es nuevo, se viene visualizando desde hace más de un año”, explicaron a www.deBrown.com.ar desde Adrián Ferraro Propiedades.
El martillero público Rubén Ferraro confirmó que se están concretando las renovaciones a valores más altos. “La suba es del 30 por ciento, aunque algunos casos ascienden a 35 o 40 por ciento. Entiendo a los inquilinos que creen que es mucho, pero no lo es si tenemos en cuenta, por ejemplo, la canasta familiar, que aumentó mucho más”, puntualizó.
“Los alquileres no alcanzan a los aumentos generales que hay y que se vienen dándose desde hace 10 años. Siguen la economía. El acrecentamiento no lo define ninguna entidad ni lo definimos nosotros, lo establecen los propietarios, ellos salen a la calle ven los precios y suben los valores”, sostuvo.
Desde otra inmobiliaria emplazada en Longchamps, plantearon que el panorama mejora en épocas de mayores ventas, como las festividades de fin de año, aunque en otros periodos se advierte cierto estancamiento. “Un descenso de la demanda, una oferta demasiado amplia y una economía en desaceleración, fueron algunos factores que llevaron a esta situación”, especificaron.
“Entiendo que para algunas personas sea caro, pero si uno analiza la rentabilidad que deja un inmueble, que es poca, las cifras están bien. Cualquier local chico, mal ubicado no baja hoy de 60 o 70 mil dólares y está dejando tan sólo un 4 o 5 por ciento de ganancia en los mejores escenarios”, sumó desde Adrogué, Ferraro.
Expectativas
Los martilleros plantean que el cambio de gobierno renovó las esperanzas del mercado. En la misma sintonía se manifestó Horacio Salgueiro, titular de la Cámara del Comercio y la Industria de Almirante Brown (CACINAB).
“Confiamos en que el panorama va a mejorar. Nosotros recomendamos a ambas partes que sean mesurados, que apliquen cambios medidos y que intenten llegar a un acuerdo. Muchas veces quedan locales vacíos y a los dos o tres meses vemos que el dinero perdido es mucho y no se puede recuperar”, consideró Salgueiro.
A su vez, aconsejó que aquel que tiene un buen inquilino trate de mantenerlo, respetando acuerdos con él. “Actualmente pagarle al personal, comprar los productos y asumir los gastos que son muy elevados, es difícil. Entre ambas partes deben buscar una solución”, añadió.
“Desde mi punto de vista, en los años anteriores, hubo un desmanejo económico que se está intentando corregir ahora. Se busca sincerar una situación que venía bastante irregular. Cuando las reglas de juego sean claras, el negocio va a ser para todos. Tenemos la sensación que vamos a tener una economía más sería, donde será más fácil invertir e iniciar nuevos negocios y emprendimiento”, concluyó Ferraro.
