Aumentos semestrales, comisiones y depósitos que cobran las inmobiliarias complican la situación de miles de bonaerenses que no poseen casa propia. Las alzas rondan entre el 30 y el 40 por ciento. Las expensas presentan subas con un porcentaje similar.
Por la creciente y constante demanda de alquileres, debido a la dificultad para acceder a la compra de inmuebles, el costo de ellos se amplía en 2016 en sintonía con lo ocurrido el año pasado. En el Conurbano, los contratos se elevaron con un piso del 30 por ciento.
Como ocurre siempre en nuestro país, cerca de fin de año la mayoría de los rubros comienzan a subir, mientras que los salarios se mantienen estables. Esto genera un desajuste que impacta directamente en el bolsillo del ciudadano. El cierre del 2015 añadió un ingrediente: el recambio de gobernantes que disparó la especulación.
En el caso particular del mercado inmobiliario, varío de acuerdo a la expectativa de devaluación del peso, el costo del dólar y la inflación. Todo ello deteriora el poder adquisitivo real de los salarios.
En el inicio del 2016, los valores de los alquiles comenzaron a registrar incrementos que cambian según la zona. En el Conurbano, por ejemplo, rondan el 30 y el 40 por ciento, mientras que en el norte del territorio bonaerense alcanzan el 40 y 50 por ciento.
En Almirante Brown, según confirmaron inmobiliarias de Adrogué, Longchamps y Burzaco, los precios para acceder a un alquiler se elevarán en un promedio del 30 por ciento. Las renovaciones, en tanto, alcanzarán un valor de entre los 12 mil y 20 pesos, dependiendo del tipo de vivienda y el monto mensual que se pagaba en el contrato anterior.
En la Provincia, la liberación del dólar y la razón inflacionaria incentivó a los propietarios a definir subas. Especialistas confían en que a hacía mediados de año la situación se estabilice e incluso hay quienes plantean que podrían bajar.
Las expensas, en tanto, escalarán también entre un 30 y un 35 por ciento, debido a las modificaciones definidas para las boletas de la electricidad y del gas natural. También, en marzo se realizará la paritaria, donde se prevé un aumento para los encargados de edificio.
Según asociaciones que nuclean a inquilinos, los aumentos son preocupantes si se comparan con los sueldos y la suba en los servicios básicos y la canasta básica. "El aumento antes era anual. Desde hace un tiempo se hace semestralmente. Tiene que estar bien especificado el monto final. Es un aumento escalonado. La indexación aún está prohibida”, puntualizó Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI).
El titular de la UAI detalló además que las quejas de los ciudadanos son también por las comisiones de las inmobiliarias y los exagerados depósitos requeridos.
En ese contexto, la situación de quienes no tienen casa propia es bastante complicada: los dueños de las viviendas siguen imponiendo los precios, es muy difícil acceder a los préstamos hipotecarios y el valor de una propiedad cotiza en dólares.
Panorama del Conurbano
En la parte sur del Gran Buenos Aires lo que más cotizan son los alquileres de departamentos. Los valores locativos promedio en unidades usadas de dos ambientes se dilataron un 35,37 por ciento el último año. Mientras que los de tres, un promedio un 36,39 por ciento, en igual período.
En las localidades que componen esta parte de la Provincia, se destaca el distrito vecino de Lanús, donde se puede alquilar un departamento de tres ambientes a 4.200 o 5 mil pesos mensuales. Una circunstancia similar se evidencia en Almirante Brown, Avellaneda y Lomas de Zamora.
El agregado interanual rondó el 34 por ciento, en sintonía con lo ocurrido en la Ciudad de Buenos Aires. Aunque en algunos barrios superó el 40 por ciento.
